Home loan: हर साल बस एक EMI के साथ कर दें ये 'खेल', 40 लाख के लोन पर बच जाएंगे करीब 12 लाख रुपये
अगर आप अपने होम लोन के प्रिंसिपल अमाउंट को थोड़ा-थोड़ा करते हुए कम करते जाते हैं यानी आंशिक भुगतान करते जाते हैं तो आपका लोन जल्दी भी खत्म हो जाएगा और आपको ब्याज भी कम चुकाना पड़ेगा. ऐसा करने के कई तरीके हो सकते हैं.
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हर नौकरीपेशा शख्स चाहता है कि उसका भी खुद का घर हो, लेकिन आज के वक्त में बड़े शहरों में घर खरीदना या बनाना इतना आसान नहीं है. अधिकतर लोगों को इसके लिए होम लोन (Home Loan) का सहारा लेना पड़ता है. होम लोन भी 2-4 साल का नहीं होता है, बल्कि 20-30 साल का होता है. यानी अगर आपने 30 साल की उम्र में 30 साल के लिए होम लोन की ईएमआई (EMI) बनवा ली तो आपको रिटायरमेंट (Retirement) तक लोन चुकाना पड़ेगा. ऐसे में आज हम आपको एक ऐसी ट्रिक बताने जा रहे हैं, जिससे आप आप अपने होम लोन को समय से पहले चुका सकते हैं और पैसे भी बचा सकते हैं. आइए जानते हैं इसके बारे में.
मान लेते हैं आपने घर खरीदने के लिए 40 लाख रुपये का होम लोन लिया है और 20 साल की ईएमआई बनवानी है. अगर आपको यह लोन 9.5 फीसदी के रेट से मिला है तो आपको हर महीने 37,285 रुपये की ईएमआई 20 साल तक चुकानी होगी. ऐसे में आपको 40 लाख रुपये के लोन पर 49,48,459 रुपये का ब्याज चुकाना होगा. यानी कुल मिलाकर आपको 89,48,459 रुपये चुकाने होंगे. हालांकि, अगर आप अपने होम लोन के प्रिंसिपल अमाउंट को थोड़ा-थोड़ा करते हुए कम करते जाते हैं यानी आंशिक भुगतान करते जाते हैं तो आपका लोन जल्दी भी खत्म हो जाएगा और आपको ब्याज भी कम चुकाना पड़ेगा. ऐसा करने के कई तरीके हो सकते हैं.
कैसे एक EMI वाली ट्रिक से जल्दी चुका सकते हैं लोन?
इस ट्रिक के तहत आपको हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई देनी होगी. यानी आम तौर पर तो आपको एक साल में हर महीने के हिसाब से 12 ईएमआई चुकानी होती हैं. आप हर साल एक अतिरिक्त ईएमआई चुकाते हैं तो साल भर में आपको 13 ईएमआई चुकानी होंगी. मान लेते हैं कि आप ये अतिरिक्त ईएमआई हर साल के शुरुआत में ही चुका देते हैं. अगर आप ऐसा करते हैं तो 20 साल के लिए लिया गया 40 लाख रुपये का लोन आप करीब 16 महीनों में ही चुकता कर देंगे और उस पर आपको ब्याज के करीब 11.70 लाख रुपये कम चुकाने होंगे. यानी पैसे भी बचेंगे और लोन जल्दी भी चुकना हो जाएगा. पूरे साल में एक ईएमआई अतिरिक्त चुकाने से आप पर कोई बोझ भी पता नहीं चलेगा, जबकि लंबी अवधि में आपका बड़ा फायदा हो जाएगा. हालांकि, कुछ बैंकों में लोन की अवधि के बीच में पैसे जमा करने की कुछ न्यूनतम सीमा होती है. ऐसे बैंकों में आप होम लोन लेते वक्त ही इस बात की लेकर नेगोशिएशन कर सकते हैं की न्यूतनम सीमा एक ईएमआई जितनी रकम हो.
हर साल कुछ पैसे एकमुश्त चुका दें
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अगर आप हर साल 50 हजार रुपये साल की शुरुआत में ही एकमुश्त तरीके से अतिरिक्त जमा कर देते हैं तो आपका 40 लाख रुपये का ये लोन करीब 15 साल में ही खत्म हो जाएगा. वहीं आपको लगभग 14.50 लाख रुपये की बचत भी होगी. अगर आप हर साल 1 लाख रुपये एकमुश्त साल की शुरुआत में ही चुकाते हैं तो आपका लोन लगभग 12 साल में ही खत्म हो जाएगा और ब्याज में जाने वाले आपके करीब 22.20 लाख रुपये भी बचेंगे.
अपनी ईएमआई को कुछ बढ़ा दें
आपके लोन के अमाउंट, उसके ब्याज और अवधि के हिसाब से एक ईएमआई आती है, जो आपको हर महीने चुकानी होती है. आप चाहे तो बैंक से अपनी ईएमआई को बढ़वा सकते हैं. मान लीजिए आपकी ईएमआई 30 हजार की है तो आप उसे बढ़वाकर 35 हजार रुपये करवा सकते हैं. इस तरह आप साल भर में काफी सारे अतिरिक्त पैसे चुका देंगे. अगर आप अपनी ईएमआई को 5 फीसदी बढ़वा देते हैं तो आपका लोन करीब 17 साल 6 महीने में ही खत्म हो जाएगा और आपके करीब 7.3 लाख रुपये ब्याज के भी बच जाएंगे. वहीं अगर आप अपनी ईएमआई को 10 फीसदी बढ़वा देते हैं 40 लाख रुपये का 20 साल वाला होम लोन करीब 14 साल में ही खत्म हो जाएगा और लगभग 17 लाख रुपये भी बच जाएंगे.
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